来源：指点网

杭州一位业主的精品酒店，由于转让费过高，挂牌三个月连个还价的都没有，最后狠心降价15%，才在指点网上找到投资人。

当前酒店转让市场三大“死结”——租金居高不下、物业硬伤难改、买家疯狂杀价——正把越来越多业主逼向绝境。

来源：指点网

一位业内人士苦笑道：“现在买家都在等，等租金跌，等装修成本降，等别人先割肉。”

03

全球视角

不一样的增长故事

就在中国市场承压之时，国际酒店集团正集体将战略重心转向印度。

雅高、雅诗阁、洲际、万豪、丽笙、凯悦——全球六大酒店集团在四天内密集宣布加码印度市场。

雅高计划五年内酒店数量翻三倍至300家；凯悦目标五年内印度酒店翻倍至100家；万豪押注高端品牌。

驱动这一战略转向的是印度市场的强劲数据：ICRA预测2025财年印度酒店业收入将同比增长7%-9%，2026年高端酒店入住率预计达74%，平均房价突破95美元。

来源：指点网

04

科技赋能

酒店业的必然选择

面对挑战，科技正成为酒店业的重要抓手。IDeaS首席推广官Klaus Kohlmayr指出：“酒店业正处于关键时刻，科技、人工智能和统一战略将开启全新的运营方式。”

调查显示，89%的酒店经营者正在规划新的人工智能应用，“增强型酒店经营者”正在迅速成为现实。

开元酒店集团今年给收益岗新增了两项职责：一是集团类活动统筹与产品策划；二是统筹酒店的营销策略制定。

传统的收益经理正从执行者向产品与营销策略的统筹者转型。

05

营销革命

抢占用户注意力

“客人的注意力在哪里，市场就在哪里。如今很少有人持续刷朋友圈，大家都在刷短视频。”酒店业数字化专家张冉点明了当前的市场现实。

恒力酒店从2022年启动抖音，仅试点两家店当年就做到近200万业绩，次年500多万，去年破千万。今年1-8月，抖音渠道增长近500%。

开元酒店集团则重点抓住了四大场景：节点营销、开业预售、品牌日/店庆日、电商大促。

刘勇介绍：“我们负责抖音直播的团队小而精，由2个主播、1个中控、2个机位负责人组建。北京的一家酒店，暑期旺季抖音渠道日均贡献100间夜。”

06

2026年

酒店业的新常态

美国运通全球商务旅行发布的《酒店监测报告》预计，到2026年，主要市场的酒店价格将保持基本稳定。

但奢华酒店市场可能会逆势而上，因为高端住宿需求强劲，尤其是寻求更高体验的商务旅客，预计将推动该领域价格上涨。

区域差异也将更加明显：预计纽约（增长4%）、伦敦（增长4.2%）和马德里（增长4.8%）将出现温和增长，班加罗尔（增长6.4%）和布宜诺斯艾利斯（增长5.6%）的增幅更大。

而中国香港预计将下降1.2%，凸显了亚洲部分地区复苏不平衡。

2026年的酒店业，不会更好做，但会对更专业的人更好做。

市场寒冬正是内功修炼期，开元酒店集团副总裁刘勇的态度可能代表了未来的生存之道：“市场大环境固然不佳，但一个城市有上千万人口，全国有十几亿人，我们总能找到几百个住店的客人。”

毕竟，酒店业终究是关于“人”的生意——无论时代怎么变，这个本质永远不会改变。

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